11.07.2022    -   Πως τα pocket parks επηρεάζουν τις γειτονιές και τις τιμές των ακινήτων.

Με την ιστορικά ραγδαία πληθυσμιακή άνοδο και μόνιμη εξέλιξη των μεγαλουπόλεων της Ελλάδας, σε βάθος δεκαετιών, προφανής διαφορά σε σχέση με άλλες μεγάλες πόλεις και πρωτεύουσες της Ευρώπης είναι η έλλειψη πρασίνου μέσα στους πυκνά δομημένους ιστούς, ειδικά στα κέντρα πόλεων όπως της Αθήνας και Θεσσαλονίκης.

Η ανοδική πορεία, των τελευταίων ετών ζήτησης και τιμών των ακινήτων, ειδικά στην Αθήνα και Θεσσαλονίκη, προσελκύουν εγχώριους αλλά και ξένους επενδυτές. Αυτοί με την σειρά τους προχωρούν σε νέες κατασκευές - ανακαινίσεις - ολικές αναπαλαιώσεις κτιρίων, με στόχο την προσέλκυση ενοίκων ή κατοίκων σε νέα αναβαθμισμένα κτίρια. Η ανάγκη για αναπλάσεις και δημιουργία χώρων πρασίνου είναι αυτή η οποία θα καθορίσει την επιτυχία των ανωτέρω επενδύσεων. Το πρόγραμμα ‘Υιοθέτησε την πόλη σου’ με την ανάπτυξη πάρκων τσέπης δημιουργεί τις προϋποθέσεις βελτίωσης του επιπέδου ζωής σε αυτές τις γειτονιές με αποτέλεσμα να αυξάνεται η ζήτηση και η απόδοση των επενδύσεων είτε για μεταπωλήσεις ή για ενοικιάσεις.

 Οι συνθήκες της πανδημίας ανέδειξαν περαιτέρω την ανάγκη για χώρους πρασίνου οι οποίοι να προσελκύουν περιορισμένο αριθμό κατοίκων και αυτό πλέον αποτελεί κριτήριο για την επιλογή περιοχής και ακινήτου για ενοικίαση / αγορά. Βρίσκουμε ότι οι περιοχές με πάρκα τσέπης προσελκύουν περισσότερους ενδιαφερόμενους  με αποτέλεσμα να βελτιώνουν τις επενδυτικές αποδόσεις των ακινήτων κατά 10-15% μαζί με άλλες μικροοικονομικές επιδράσεις.

Από την ανάπλαση των πρώτων δεκατριών Πάρκων Τσέπης σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, είναι κοινώς αποδεκτό το θετικό πρόσημο το οποίο προσδίδει σε κάθε περιοχή και εκεί είναι η σημαντική ανάγκη που εταιρίες και δημόσιο πρέπει να επικεντρωθούν βρίσκοντας και αναπτύσσοντας περισσότερους χώρους σε περισσότερες περιοχές.

_________________________________

Apostolos Avlonas

Head, Transactions Management

Delfi Partners & Company